Суд разбирает вопрос о допустимости требования признания реконструкции веранды ИЖС согласованной согласно ст. 51.1 ГрК РФ
Если разрешающих документов нет, то в суде ответчик может заявить встречный иск о признании постройки самовольной. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Виталий! Считаю в вашей ситуации нужно признать право собственности на реконструцию единого объекта. Для этого необходимо предоставить в суд заключение специалиста о безопасности вашей реконструкции и ее стветствие на противопожарные, санитарные и строительные нормы. Стоимость такого заключения примерно 7 000-10 000 руб. Не нужно признавать реконструкцию согласованной, так как согласованность подверждается выдачей разрешения на строительство (реконструкцию), а у вас его нет.
Ну, прочитал. Ответ коллеги считаю правильным. Если Вам он не нравится, это не значит, что он неверный.
Получается не мой вопрос некорректен, а Ваш ответ. Согласно разъяснениям Росреестра право собственности на веранды не регистрируются. Вы мне предлагаете просить суд признать право собственности на ВЕРАНДУ. Как так?
Добрый день. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, надстройка, перестройка и т.д. является реконструкцией.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В связи с изложенным, Вы вправе обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, но в отсутствие достаточных доводов и возражений ответчика Вам откажут.