Как избежать претензий ребенка от первого брака на жилье, приобретенное по материнскому капиталу и планируемого к продаже для покупки квартиры?

Дом куплен по материнскому капиталлу сейчас хотим его продать и купить квартиру, но у моего мужа есть ребенок от первого брака. Как сделать что бы ребенок от первого брака не претендовал на жилье, если вдруг с нами что случиться?