Dilemma of dividing inherited property between siblings - Selling or exchanging?

Нам с сестрой по наследству от мамы перешла трёхкомнатная квартира в раных долях, по 1/2.В квартира прописана я. Сестра имеет в собственности двухкомнатную квартиру, там де и прописана. Сестра с начала предложила мне забрать ее квартиру, а она с сыновьями будет жить в этой трёхкомнатной квартире. Я квартиру хотела продать и купить с доплатой квартиру в Москве (наши квартиры в области), но теперь она мне сказала что от продажи двушки я ей должна буду отдать часть денег, кто-то сказал что это видимо не равнозначный обмен и если это так, то я считаю надо поступить по закону и я хочу ей предложить выкупить ее долю в трёхкомнатной квартире. Так ее тоже не очень устраивает, предлагает продать ее двушку, мне взять от ее продажи большую часть (например если брать из расчета стоимости от продажи 3-ки, а оставшуюся сумму ей. Вот не знаю как правильнее поступить, так как никакой другой собственности у меня нет, как только 1/2 доли в трёхкомнатной квартире в которой мы жили с мамой и которая перешла по наследству.