Процедура переоформления дома на двух хозяев - необходимость получения нотариального разрешения от соседей и возможность выделения части дома в отдельную квартиру

Добрый день

Дело в том, что теперь в рамках закона процедура покупки жилой доли следующая, необходимо предоставить право приемущественной покупки другим собственникам долей, а договор купли-продажи жилой доли подлежит нотариальному оформлению.

Анастасия, вам нужно направить вторым собственникам предложение о Вашем желании выделить доли в доме в натуре. Боюсь, что ваше дело окончится длительными судебными процессам, так как при продажи вам доли продавцами не был соблюден порядок указанный в ст. 250 КГ РФ.

Здравствуйте! В вопросе Вы указали, что купили дом. Как минимум это предполагает заключение договора купли-продажи и регистрация его в росреестре либо нотариальное удостоверение. Если такого договора нет, то сделка не состоялась.

Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется. Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;

Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;

Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;

Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников. В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.

К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.

Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости. В зависимости от того какая у вас доля в доме действуйте по вышеперечисленным нормам.

Здравствуйте, Анастасия. В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, у второго сособственника имеется преимущественное право покупки этой доли дома. Эта сделка должна проходить через нотариуса. Требуется уведомить второго собственника отпродаже этой доли, обычно это делает нотариус, а если в течение месяца второй собственник не изъявит желания на покупку этой доли, то идёте к нотариусу и совершаете сделку.

С уважением, адвокат Матвеева ОБ.

Анастасия, выдел доли дома в отдельную квартиру займет длительное время и потребует дополнительных расходов значительно больше чем получить согласие соседей, которое может быть оформлено нотариусом при оформлении договора купли-продажи. Переоформление доли дома в квартиру обязан проводить законный владелец с согласия и при участии других владельцев (соседей). Это можно оформить соглашением у нотариуса, то после этого все владельцы двух квартир обязаны получить новые документы в БТИ для постановки квартир на кадастровый учет. Только после регистрации прав на квартиры возможна сделка купли-продажи без согласования с соседями. Иные советы являются советами из прошлого, их дают как правило риэлтеры не знающие изменений в законодательстве (ФХ №218). Удачи Вам.

Мы все с одного поселка. Деньги были за дом переданы под расписку, документы на дом нам отдали. А в связи с праздниками оформление отложили. А теперь думаем как лучше оформить и менее затратно. Соседи на продажу согласны. Может можно договором дарения, чтобы от соседей не требовалось разрешение?