Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса - возможность расторжения сделки по основаниям не получения уведомления
В этом случае договор купли-продажи не расторгается. Неизвещенный собственник доли может требовать перевода на него прав покупателя. При этом он должен подтвердить серьёзность своих намерений о покупке Вашей доли, внёся в депозит суда её стоимость, указанную в договоре, для возврата первоначальному покупателю.
Этот сособственник должен будет подавать иск не о расторжении сделки а о переводе на него прав покупателя. И сразу при этом класть на счёт судебного департамента сумму денег, за которую вы продали долю.
Нет. Не может.
Сделки такие не расторгаются, а меняется сторона договора - покупатель.
ТО, что он не получил, это его проблемы, никаких особых рисков здесь нет.
Из ваших комментариев я правильно понимаю, что если сособственник пойдет таким путем, то из его денег, который он положит на счет судебного департамента, будет возврат денег тому, кто купил у меня? Я не буду делать возврат полученной суммы за продажу доли? Судебные издержки в таком случаи кто оплачивает? И сумма, которую положит сособственник на счет будет равна кадастровой оценке, даже если я продаю дешевле кадастра?
Должно быть так. По таким делам сумма госпошлины 300 руб. Он должен класть сумму которая у вас в договоре указана или примерно такую.