Проблемы с арендой земельного пая - почему мой отец получает меньше, чем ожидалось?

Мой отец сдал в аренду свой земельный пай. В договоре прописана одна сумма за аренду, а платят меньше. Говорят, что с этой суммы высчитывается налог за землю. Хотя в договоре не написано, что должен платить мой отец.