Ограничения на распоряжение имуществом - почему отец не может подарить квартиру дочери и возможные варианты решения

Вопрос таков! Отец дочери хочет подарить квартиру составили договор у нотариуса, нотариус подал документы на регистрацию. Пришел ответ на преостановку регистрационных действий в связи с тем что у отца под опекой находится недееспособный совершеннолетний сын, который проживает по адресу отчуждения квартиры, но он там не прописан и имеет долю собственности в ДРУГОЙ квартире. Судом определено место жительства недееспособного в квартире которую отец хочет подарить. Почему отеу не может распорядиться своим имуществом как считает нужным? Может возможно написать гарантийное письмо у нотариуса, что недееспособный будет проживать по этому же адесу что и раньше (в дарственной квартире)?