Это значит у кого то не постоянная, а временная регистрация в вашем доме сроком на три года.
У собственника жилья возможна такая регистрация? И возможна ли продажи квартиры с такой регистрацией?
Скорее всего у него постоянная регистрация (прописка) в другом месте, а в этой квартире он себе сделал временную регистрацию для каких то своих целей. На продажу это повлиять не должно, в конце концов новый собственник может написать заявление и прекратить временную регистрацию, в суд как при постоянной прописке обращаться не нужно.
Квартира продается, но в ней помимо собственника с такой же пропиской жена и ребенок 1 год? (графа прибытие этот же город только адрес другой) в расширенной справке прежний собственник не указан, у собственника - договор дарения (свидетельство получено через год после смерти человека прописанного в данной квартире)
С женой ребенком понятно, скорее всего такая же временная регистрация. А вот со свидетельством не совсем ясно, вполне возможно что дубликат взамен утерянного. Лучше сходите на очную консультацию к юристу у себя в городе. Удачи вам!