Сосед снизу приходит и угрожает о избиении. Ребенку 2 с половиной года очень мы ему мешаем и громко ходим.

Высказывание угроз это состав уголовного преступления. Встретьтесь с участковым и попросите его объяснить это соседу. А вы в свою очередь попробуйте ему что нибудь подарить (конечно не новую квартиру) а так приятную мелочь к дню работника морфлота если он моряк (и далее по списку) В спокойной обстановке я думаю он поймет что дети это цветы жизни а он в принципе неплохой человек просто очень устал. И все у вас получится.