Трактовка записи в кадастровой выписке для строительства малоэтажного многоквартирного дома на земельном участке.
На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.
Лариса Евгеньена, благодарю Вас за Ваш ответ. Позвольте уточнить: если посмотреть класификатор ВРИ ЗУ, то пункт 2.1 ИЖС включает в себя пункт 2.1.1, а это Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Как я понимаю работает принцип "вложенности"или я неправильно понимаю? Если посмотреть на кадастровой карте реальный ЗУ который передан строительной компании властю через аукцион для освоения, так указано разрешенного использования земельного участка: «Жилая застройка» т.е. по принципу вложенности они могут строить на нем все что входит понятие Жилая застройка не указывая высокоэтажная или среднеэтажная она...
Добрый день! ВРИ участков, указанные в ЕГРН могут отличаться от классификатора, утвержденного 540 приказом МЭР от 1.09.2014 года. Посмотрите по Правилам ЗИЗ вашего МО возможна ли на этом месте малоэтажная или какая-то другая жилая застройка. Как правило, подробности прописывают в правоустанавливающих документах, в разрешении на строительство и т.д. Что касается целевого использования вашего участка, то да, жилой дом - дом не предназначенный для раздела на квартиры и годен для проживания одной семьи. Если хотите другой вид, то узнавайте в ПЗЗ города основные и условные виды и меняйте в порядке ГрК РФ.
п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Удачи!