Как происходит возврат 13% налога за имущество при совместной покупке квартиры в ипотеку?
Здравствуйте
Если квартира, купленная в браке оформлена супругами в совместную собственность или на одного из них, то каждый супруг может получить 13% от половины стоимости квартиры. Даже когда квартира оформлена только на одного супруга, второй супруг имеют право получить вычет за половину стоимости квартиры. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).
Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимум можно вернуть — 260 тыс. руб., т.е. 13% от 2 млн. Если квартира куплена после 31 декабря 2013 года, то каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс. руб. (пп.1 п.3. ст.220 НК РФ).
Если же квартира куплена до 31 декабря 2013 года, то эти максимальные 260 тыс. руб. рассчитаны на всю квартиру и делятся между всеми собственниками по размерам их долей (абз.17 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ).
Размер вычета ограничен: Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента. Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.
Минфин не первый раз объясняет, что вычет за одну квартиру положен каждому супругу в полном размере. Но некоторые семьи были не в курсе и теряли деньги: делили один вычет на двоих или его заявлял кто-то один. Вместо 520 тысяч при покупке квартиры семья получала только 260.
Оба супруга имеют право на вычет в полном объеме. Если вычет нельзя использовать сразу и появляется остаток, его переносят на следующий год. Распределять вычет и остаток можно как угодно. Менять договоренности тоже можно. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.
Если Ваша квартира куплена не ранее 2014 года, Вы с супругом имеете право, каждый:
На вычет в размере 260 т.р. за квартиру, и 390 т.р. по процентам, в Вашем случае
3400 000 / 2 = 1 700 000 * 13%= 221 000 руб. (за квартиру на каждого). Следовательно, у Вас останется по 39 000 руб. которые Вы сможете вернуть при покупке следующей недвижимости, или например супруг или Вы можете получить вычет с 2000 000 это 260 т.р., а другой с 1 00 0000 это 130 т.р. У второго останется право вернуть 130 000 в следующий раз.