Оптимальный способ переселения сестры с дочерью и моей семьи в одну квартиру без значительных финансовых потерь

В данной ситуации равнозначного обмена не получается. У вас в 4 комнатной 6 сособственников значит 1/6 у каждого. Отец и сын приобретают 1/3 в вашей квартире. Сестра и дочь полность будут владеть 2 комнатной квартирой. В последствии сестра вправе претендовать на наследование доли родителей имейте ввиду. И еще вы готовы все в 4 комнатной квартире жить тем составом что получается. Просто если вы сейчас все переоформите, а потом выяснится что не уживаетесь в одной квартире обратно будет трудно все вернуть. Если вы решили то вам необходимо заключить договор мены.

Если у вас цель только переселиться, то нет проблем в том, чтобы переехать. Если цель изменить собственников, то тогда это сделки. Сестра с дочерью с согласия опеки (если ребенок несовершеннлетний) на оснорвании ст. 37 ГК РФ заключают договор мены с вашим мужем и его отцом. Отец и муж налоги не платят. Сестра с дочерью платят налог, если 70% от кадастра будет выше их долей, которые они меняют. Но если вы стоимость долей в 4 комнатной, то опека может не дать согласие или ребенку долю больше давать придется.