1) Общий участок является неделимым, так как дом признан неделимым, а земля под ним отражает доли в доме и также признана неделимой.\n2) Да, одному собственнику можно выделить участок,

В долевой собственности имеется жилой дом, а также земельный участок под ним (2800 кв. м.). Дольщиков 4 человека (доли не равные). Доли в доме соответствуют долям в земле. Дом признан неделимым. Также, непосредственно под домом и в прилегании к нему, часть участка (около 4 соток) признана неделимой. Площадь участка, приходящаяся на долю 1 из собственников, позволяет ему сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок можно сформировать за пределами неделимой части общего участка. Доли остальных 3 собственников не позволяют каждому из них сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 не соблюдается). Но позволяют сформировать совместно участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок также можно сформировать за пределами неделимой части общего участка. При таком разделе участка (то есть: 1 - под домом, 2 - одному, 3 – оставшимся трем) участок под домом содержит неделимую его часть и даже превышает площадь, разрешенную городом (п. 1 ст. 11.9 тоже соблюдается). Вопросы: 1) Является ли общий участок делимым и почему; 2) Можно ли выделиться одному собственнику, доля которого это позволяет (при этом доля на столько большая, что, не выделяя свою долю из дома (раз это запрещено), он может сохранить долю и в участке под домом – фактически разделить свою долю на две части: часть выделить, а часть (под домом) оставить в долевой собственности).

opinions

escrever

advogado

Vorobev S. A.

Krasnodar

4.6

Существование неделимых земельных участков земельным законодательством подразумевается, но отсутствует юридическое понятие "неделимый земельный участок" и точные признаки делимости (неделимости). Однако из системного толкования норм действующего земельного законодательства следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка, участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок (ст.11.5 ЗК РФ). Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ), выдел части земельного участка должен проходить с одновременным выделом части здания. Однако это сделать не возможно по причине того, что дом признан неделимым. Таким образом в случае не возможности выделить часть жилого дома невозможно выделить и часть земельного участка. В Вашем случае оптимальным решением будет определить порядок пользования земельным участком, с учетом долей в праве собственности или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.

questões relacionadas