1) Общий участок является неделимым, так как дом признан неделимым, а земля под ним отражает доли в доме и также признана неделимой.\n2) Да, одному собственнику можно выделить участок,
Существование неделимых земельных участков земельным законодательством подразумевается, но отсутствует юридическое понятие "неделимый земельный участок" и точные признаки делимости (неделимости). Однако из системного толкования норм действующего земельного законодательства следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка, участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок (ст.11.5 ЗК РФ). Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ), выдел части земельного участка должен проходить с одновременным выделом части здания. Однако это сделать не возможно по причине того, что дом признан неделимым. Таким образом в случае не возможности выделить часть жилого дома невозможно выделить и часть земельного участка. В Вашем случае оптимальным решением будет определить порядок пользования земельным участком, с учетом долей в праве собственности или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.