Как правильно действовать, если при покупке квартиры выяснился долг за капитальный ремонт в размере 21 тысяч рублей? Возможно ли взыскать этот долг с предыдущего владельца?
Здравствуйте!
К сожалению нет.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Здравствуйте! К сожалению В силу положений Жилищного кодекса долг по капремонту переходит к Вам. Как только оплатите - можете взыскать долг с предыдущего собственника в судебном порядке.
Добрый день! Если в договоре купли-продажи имеется пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо долгов и обременений по коммунальным и иным платежам, связанным с квартирой, тогда Вы сможете взыскать эти деньги с предыдущего владельца путем написания письменной претензии в его адрес. Если откажется или не ответит - иск в мировой суд о взыскании данной суммы + взыскании госпошлины + взыскании оплаты на услуги представителя. Удачи.
Добрый день. Если Вас ввели в заблуждение указав на отсутствие долговых обязательств, то можете потребовать. В остальных случаях - спорно (надо обстоятельства изучать).
