Оформление долей по квартире при разводе - обязательность и сроки\nВыделение долей в приобретенной квартире при разводе - вопросы и альтернативы
Дочь обязана выделить доли всем членам, в том числе бывшему супругу только после снятия ограничения, т.е после выплаты кредита. Если кто-то не согласен, то в СУД!
Уважаемая Марина.
Вообще не выделять доли нельзя, так как при приобретении квартиры использовались средства материнского капитала.
Доли необходимо выделить в течении 6 месяцев после оформления Вашей дочерью права собственности на квартиру.
Только детям доли выделить нельзя.
Так как вопрос фактически стоит о разделе совместно нажитого имущества, Вам необходимо подготовиться к судебному процессу, потому что, если Ваша дочь и ее быввший супруг так и не придут к согласию, либо он, либо она, все равно обратятся в суд.
В целях подготовки к процессу, обязательно документально оформите, в виде договора займа, ту денежную сумму которую Вы вложили в приобретение квартиры.
После обращения в суд, будут определены доли и если доля супруга Вашей дочери окажется незначительной, значит Вы можете настаивать о ее выкупе.
Высчитать перед судом доли можете сами, с учетом вложенных в приобретение квартиры денежных средств.
Например: Доля дочери: кредитные средства - мат капитал, 50% от остатка + сумма денежных средств которые она заняла у Вас, + 1/4 часть от суммы мат капитала; Доля супруга: кредитные средства - мат капитал, 50% от остатка; Доля детей: по 1/4 от суммы мат капитала у каждого.
Желательно, чтобы Всю процедуру сопроводил опытный юрист.
Договор займа, наверное, предусматривает согласие супруга? Бывший зять - юрист, он уже заявлял, что не давал никакого согласия на займ. Есть расписки от имени дочери на получение денег от нас. Расписка - доказательство?
Что такое - незначительная доля? Сколько процентов? В чем измеряется? В рублях, метрах? Есть ли какой-то закон о приоритете выкупа доли в таких случаях?
Если, допустим, дочь сама не будет обращаться в суд на раздел имущества, ожидая такого шага от бывшего мужа, и тем самым не выдержит срок 6 месяцев, чем ей это грозит?
Добрый день!
Договор займа такого условия не предусматривает. В данном случае действия признаются добросовестными, направленными исключительно в интересах своей семьи пока не доказано иное.
Законодательное определение - "незначительная доля" отсутствует. Такое понятие применяется в судебной практике.
Измеряется в долях и определяется в каждом конкретном случае.
Совместно нажитое имущество между супругами подлежит разделу по заявлению любого супруга в течение 3 лет с момента расторжения брака.
Добрый день!
В Вашем случае не выделять долю нет правовых оснований. Дочь сможет выкупить долю в приоритетном порядке у бывшего мужа. Если доля будет не значительной (это определяет суд), дочь могут обязать выплатить мужу стоимость его доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Ответственность за невыделение доли не предусмотрена на данный момент, но если вопрос будет решаться в судебном порядке, проигравшая сторона может понести судебные издержки не только свои, но и второй стороны в споре.
В данной ситуации лучше все решать путем переговоров.
Если есть расписка о получении средств, необходимо смотреть ее формулировку, возможно, будут основания родителям вернуть средства в качестве неосновательного обогащения, но это достаточно сложно.
Гражданский кодекс
Семейный кодекс РФ.