Бабушка при жизни оформила договор дарения на квартиру в совместную собственность моим несовершеннолетним детям, она скончалась

, и по квартплате остались большие долги, хотели продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами, но органы опеки не разрешают, ссылаясь на то, чтобы им было предоставлено равноценное жилье. Помогите как быть!