Бывшая управляющая компания отказывается делать перерасчет за ремонт подъезда новой компании - законно ли это и как потребовать перерасчет?

Добрый день, мне не совсем понятно, что вы имеете ввиду, когда говорите "сделать перерасчет за ремонт подъезда".Я могу предположить, что предыдущая УК делала перерасчет за не качественно оказанные Вам услуги по содержанию общедомового имущества, в своем ответе буду исходить из этого понятия.

В соответствии с нормами действующего законодательства собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Если я правильно понимаю, в вашем случае Вами выбран способ управления при помощи УК по договору управления многоквартирным домом (МКД).

Общедомовое имущество (к которому относится ваш подъезд) должно содержаться УК в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Более подробно в каком состоянии и как должно содержаться общее имущество указано в Постановлении Правительства от 13.08.2006 №491, которым утверждены Правила содержания общего имущества МКД, и Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года. Данные акты обязательны для исполнения УК. Данные акты достаточно объемны, но просты в понимании, поэтому рекомендую их прочесть для того чтобы понимать что спрашивать с УК.

Применительно к ремонту подъезда, действительно ремонт подъезда проводится 1 раз в пять лет, но только в том случае если его состояние в течении этих 5 лет является удовлетворительным. Кроме того данный срок (5 лет) считается не с момента начала управления УК домом, а с момента последнего ремонта в вашем подъезде. При принятии дома в управление УК должна была запросить у предыдущей УК все акты выполненных работ по ремонту общего имущества, а также провести осмотр общего имущества дома, вывить недостатки и составить план работ по ремонту общего имущества. Как правило УК этого не делают составляют акты о состоянии имущества дома (пишут - находится в удовлетворительном состоянии) в офисе без выхода и обследование на объекте. Всего скорее что в вашем случае ситуация аналогичная (вы можете затребовать в УК данные акты обследования дома). Отмечу что акты обследования УК должна составлять не только когда дом принимает в управление, но и как минимум 2 раза в год весенние и осенние акты осмотра.

Таким образом, получается что если настоящая УК приняла от прежней УК дом в удовлетворительном состоянии управляет им менее 5 лет, а подъезд находится в не надлежащем состоянии, то это именно действующая УК не качественно содержала ваше имущество и довела его до такого состояния, налицо причинение ущерба собственникам МКД в виду не надлежащего исполнения обязанностей УК.Соответвенно можно потребовать компенсацию (но с большей степенью вероятности это придется делать только через суд).

Если ваша УК приняла подъезд в ненадлежащем состоянии и отразила это в акте обследования, но при этом бездействует и не запланировала ремонт данного имущества, то это также является нарушением и так же можно потребовать компенсации.

Если вы хотите чтобы Вам отремонтировали подъезд и не хотите ходить по судам, то советую Вам обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию в Вашем регионе (государственная жилищная инспекция Мурманской области). Заявление можно составить как от конкретного собственника так и коллективное от жителей дома. В заявлении необходимо указать в управлении какой управляющей компании находится ваш дом, адрес дома, и соответственно сама просьба (например, УК не выполняет надлежащим образом свои обязательства по содержанию общедомового имущества нашего дома, а именно не производит ремонт подъезда. Подъезд находится в ужасном состоянии шелушится краска, разбиты стекла, имеются надписи на стенах, обрушается потолок и т.д. , что угрожает жизни и здоровью граждан проживающих в данном доме. В связи с чем просим принять соответствующие меры реагирования).

Данное заявление можно подать в письменном виде или при помощи электронного сервиса на сайте жилинспекции, но для этого необходимо быть зарегистрированным на госуслугах. Ваше заявление будут рассматривать в течении 30 дней, в этот период ГЖИ обязаны будут выйти и обследовать подъезд, если есть нарушения то выписать УК предписание в устранении нарушений и составит протокол об административном правонарушении при рассмотрении, которого в суде УК грозит штраф до 300 000 тыс руб. Как правило УК начинают производить действия по ремонту, чтобы не получит данный штраф.

Квартира находится в собственности муниципалитета. Ремонт не производился более 10 лет.