Суд может ли закрепить право пользования жильём за одним из собственников, имеющим долю в квартире, если другой собственник не может пользоваться своей долей, но не желает уступать ее в порядке компенсации?
Людмила, добрый день!
Согласно п.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,
а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Здесь имеется в виду компенсация за пользование, а не компенсация как выкуа доли.
Людмила, Здравствуйте.
Актуальная судебная практика выработала механизм, который может в полной мере разрешить Вашу проблему. Собственник 11/12 доли жилого помещения может в настоящем случае через суд принудительно выкупить 1/12 доли.
Однако подробно расписать механизм настоящей процедуры и ряд её особенностей представляется весьма затруднительным в рамках настоящего ответа.
Очевидно, что доля носит формальный характер и не предполагает выдела в натуре, т.е. фактически такой собственник не может ей воспользоваться. Если имеет место явный шантаж и недобросовестное поведение такого собственника (злоупотребление правом), то суд может запретить такому пользоваться жильем. Также дополнительно можно затребовать принудительный выкуп доли. Но здесь ситуация не очевидна.