Планируемая продажа квартиры родственникам на короткий срок - возможные трудности и дешевая цена

Добрый день.

Здесь могут возникнуть вопросы с налоговой, поскольку если недвижимость в собственности менее 3 лет (если приобретена до 2016 года) и 5 лет (если приобретена после 2016 года), то подлежит оплате налог НДФЛ от продажи, который составляет 13% от дохода. Понятно можно занизить доход, указав сумму меньше, но есть ограничение, согласно которого сумма дохода не может быть менее 0,7 от кадастровой стоимости, а значит если сумма продажи меньше этой суммы, то налоговая рассчитает сумму налога от кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.

В данном случае я думаю стоит узнать кадастровую стоимость объекта (на сайте росреестра есть информация), определить сумму меньше которой не стоит продавать (0,7 от кадастровой стоимости) и рассчитать свой налог (доход от продажи минус расходы на приобретение Вами этой квартиры умноженное на 13%). Далее ваши родственники после 1-2 лет продадут вам обратно квартиру за ту же стоимость, а значит у них тоже будет доход минус расход и налог равен нулю.

Спасибо за подробный ответ! К сожалению, на сайте Росреестра не нашлось информации о кадастровой стоимости квартиры. Может потому что она в собственности более 15 лет? В этом случае налог с продажи не уплачивается? Рыночная стоимость подобных квартир в нашем населенном пункте намного меньше 1 млн рублей.