Покупка квартиры с использованием материнского капитала - основные риски и вопросы

Собираюсь купить квартиру с привлечением материнского капитала. (Семья: я и младшая дочь 7 лет, старший ребёнок и муж погибли давно) нашла квартиру 33 м. Но у продавца только 2 года она в собственности, риэлтор говорит никаких проблем, только сумму в дкп указать 1000.000, азаплатить 1050.000. И на мат капитал продавец согласен. Какие риски есть для меня?