Можно ли переписать комнату с пропиской на другого человека при наличии ипотечной квартиры?

Ситуация такая... мама взяла квартиру в ипотеку (будет там собственником) и еще у ней есть комната, где прописана моя сводная сестра (ее дочь от первого брака). Вопрос: может ли моя мама выписаться из этой комнаты и прописаться в свою ипотечную квартиру (оставаясь там собственником, в смысле комнаты). Она хочет переписать ее на сестру. Если есть какие-то препятствия, то как лучше сделать? Спасибо.