Течет с меж перекрытии.

Если при обращении к собственнику квартиры УК получит отказ, то будет составлен акт о том, что произвести замену труб не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.