Как правильно поступить - строить домик на участке с адресом у деревни или перевести его и потом строить?
Здравствуйте!
Да, верно, для строительства необходимо изменить вид разрешенного использования.
Также привожу нормы, касающиеся ответственности за строительство на участке для этого не предназначенном.
Статья 8.8. КоАП
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа: от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Статья 222 ГК РФ
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
С уважением,
Мария Александровна.
Правовой режим таких участков и их использование регулируется Земельным кодексом РФ (пункт 1 статьи 78).
В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство и соответствие наименования вида использования Классификатору ВРИ.
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.
Более подробная консультация о том, как обойти эти законодательные препоны, возможна в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.