Проблемы при продаже квартиры со старым техпланом - необходимость оформления нового и возможность обращения в суд

В квартире хрущёвке убрали встроенный шкаф и вместо него сделали перегородку. Какие могут быть препятствия при продаже квартиры со старым техпланом? Как оформить новый техплан квартиры, нужно ли обращаться в суд, если разрешение на изменения нет?