Опрометчивое дарение квартиры - есть ли шансы разменять ее согласованными сторонами?

Дарения. У меня есть друг (54 года), который считаю поступил опрометчиво. Примерно лет 10 назад у него были семейные передряги (жена ушла к другому). И чтобы как-то на неё подействовать (вернуть) он оформил договор дарения 3-х комн. Квартиру (больше 100 м.) на их сына, которому тогда было примерно лет 5. Я знаю, что он тогда был просто невменяем, регулярно бухал (но теперь-то это не докажешь). Он не то, что сейчас, он и тогда не работал, доходов ни каких, жилье единственное. Нет, его пока ни кто не выгоняет и претензий не выставляет, но он жалеет, что так поступил. Сейчас говорит, что надо было хотя бы разменять трешку. Есть ли у него шансы, даже по согласованию двух сторон разменять квартиру? Человек за нее не платит, да никто не платит. Квартира в собственности.