Может ли квартиросъемщик без согласия требовать раздела при совместном владении квартирой?

Добрый день, Владимир!

Требовать может все, но Вы вправе не давать согласие на размен.

У отделяющейся стороны будут следующие варианты:

1. обратится в суд, но суд может присудить только денежную, \посильную т.е. возможно из з\платы и др.доходов\ компенсацию...

2. продать комнату если квартира состоит из более чем одной комнаты и обязательно изолированой, но в таком случае стоимость комнаты будет существенно ниже 1\2 доли квартиры,

3. ничего не делать просто оставаться собственником 1\2 доли квартиры.

С\ув. Марина Наумова

Владимир доброе утро! Я понимаю, что квартира на праве собственности принадлежит троим. Требовать раздела(выдела доли) может каждый собственник. Если выдел доли невозможен, то суд может оценить рыночную долю квартиры и присудить денежную компенсацию. С ув. адвокат О.А.Клопов.

Владимир, какого "раздела" Вы хотите, ну вот скажите мне пожалуйста? У Вас ведь и так уже там и муж и жена сособственники. Разделить можно совместно нажитое имущество , например, если куплено в браке и записано на одного из супругов, если оно уже не разделено. Или Вы хотите выделить в натуре? Чтобы Вам другой выход через окно с 5-го этажа организовали?

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, Вы можете продать свою долю.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)