Деление долей при роспуске брака и продаже квартиры - вопросы оформления через нотариуса и брачного договора
Вы писали обязательство о выделении доли детям для пенсионного фонда, так что как только ипотека погашена вы должны выделить детям доли. Если собственник один, то он может по соглашению выделить доли детям в простой письменной форме. Что касается покупки новой квартиры в будущем, то там уже вы будете решать по факту кому и какую часть выделять в квартире. Возможно вы захотите всем по 1/4, или мужу 1/2, детям по 1/4, а вам ничего. Это уже будет на ваше усмотрение.
Если собственник один, то да
В ФЗ N 218 в Статья 54.
Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Отсюда следует, что одаривать детей можно и без наториального договора.