Проблемы с вторым собственником - что делать в случае отсутствия его присутствия и невозможности его розыска?

Подаете в суд о признании пропавшем без вести, прилагаете документы, заявления, доводы. После получения решения суда, ждете когда оно вступит в законную силу. Далее надо смотреть, есть ли ближайшие родственники у пропавшего, они могу претендовать на имущество. Если нет, можете далее двигаться. Опять в суд с исковым о передачи в вашу собственность имущества пропавшего без вести на основании первого решения суда и отсутствии желающих вступить в его наследство. По законодательству РФ бывший супруг/супруга так же могут претендовать на наследство или его часть. Это вполне законно. Есть еще вариант: признаете пропавшей безвести, вступаете в права после второго суда. Переоформляете свидетельство на собственность с долевой на целую квартиру и продаете, покупая другу. Это не совсем законно, но в РФ вторая сделка отзыву не подлежит. Можете уехать и купить что то на юге, а если вдруг претензии, скажете что сделали все что могли, у вас есть решения судов и все законно. Но это на вашей совести.