Какой договор аренды помещения подходит для залога в банке?

День добрый, У меня небольшое коммерческое помещение: вопрос: я хочу заложить помещение в банк под покупку ещё одного Помещения: Если я заключу с арендатором долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре; не будет ли это обременением для залога? Если да, то какой договор нужно заключить на 11 месяцев без регистрации. Заранее спасибо за ответ.