Сложности при приобретении цокольного этажа в четырехэтажном доме - правовой статус, возможная потеря площадей и проблемы с кредитованием

Хочу приобрести квартиру в (четырех этажном доме), стоимость которой завышена за счет наличия цокольного этажа под выше указанным жилым помещением. Таким образом продавец за 1500 т.р продает 10 метров квадратных, с возможность прорубить входом на цокольный этаж, где еще в совокупности 50 метров.. Цена прямо скажу соблазнительная... Возникает вопрос.. 1. Чьим по закону является цокольный этаж. 2. Не останусь ли я после приобретения данного жилья без ЦОКОЛЬНЫХ площадей, каким образом это возможно и как этого избежать?. Скажу сразу... Помещение не используется для общего пользования. В нем нет тепловых узлов (пунктов), котлов, другого оборудования к которому должен быть доступ управляющей компании. Опять же возникает вопрос... Почему БАНКИ не кредитуют такую недвижимость? Есть подводные камни? Какие? Можно эти камни обойти? Так же прошу рассмотреть случаи с наличием теплового узла (расширить мне свою площадь в этом случае получится согласно закона) ? Буду благодарен за мнение лично КАЖДОГО...