Уплата налога с продажи либо его сумма будет определяться в зависимости от того, сколько данный объект недвижимости находится в вашей собственности. Если менее 3-х лет, то сумма налога рассчитывается от цены указанной в договоре купли-продажи, при этом облагаемая сумма, все, что свыше миллиона. Если квартира в собственности более 3-х лет, то от оплаты налога вы освобождены.
Александр,добрый день! В соответствии с действующим налоговым кодексом Российской Федерации при продаже физическое лицо обязано подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года, даже при одновременной покупке.
Статьи 119 и 122 Налогового кодекса РФ гласит об ответственности за не предоставление декларации и несвоевременную уплату налога с дохода при продаже.
При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%: либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона. Особо следует отметить, что данное положение распространяется на продажу ТОЛЬКО ОДНОЙ квартиры в год. Если Вы станете продавать вторую квартиру, в которой не сможете показать реальные расходы на её покупку, то Вам придётся после её продажи, с первой копейки платить сразу налог 13%.
Пример: Собственник продал квартиру за 3 млн.р., а ранее приобрёл её за 2 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). Расчёт ( 3 - 2 ) x 13% = 130 тыс.руб. В данном случае, надо уплатить налог 130 тыс.р. С учётом этого примера Вы можете сами подсчитать сумму уплаты налога... Желаю удачи