Влияет ли дарственная на квартиру на возможность взятия ипотеки в будущем сыновьями?

Нет, не помешает. Наличие доли в собственности, не является основанием для отказа в получении ипотечного кредита. А вот если речь о соц. ипотеке, то могут посчитать, что оснований для ее получения нет при наличии недвижимости в собственности.

Добрый день. Наличие недвижимого имущества наоборот даст им определённые преимущества - банк будет более в них уверен, если у них есть, что отсудить, или есть где жить.

Здравствуйте, Светлана! Если речь идет о социальной ипотеке, то наличие данной недвижимости может стать препятствием в получении такой ипотеки.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".