Существует ли правомерность взыскания оплаты за коммунальные услуги по месту постоянной регистрации, если я временно зарегистрирован по другому адресу?
Здравствуйте, если вы собственник, у вас имеется постоянная регистрация, то считается, что вы пользуетесь жильём и у вас возникают обязанности по оплате коммунальных услуг.
Получается, если я куплю пять квартир, в Вологде, Владивостоке, Сочи и т.д., то и платить буду за ЖКХ в каждой из квартир? Логики нет, но, допустим. Но, в моём случае все по-другому. Я постоянно зарегистрированна в муниципальном жильё, в качестве жены нанимателя. Имею ещё квартиру на праве собственности. Временно выписалась от мужа и прописалась в свою квартиру, где и исправно плачу за ЖКХ. Но, с меня взыскивают ещё и по месту постоянной регистрации. Правомерно ли это? Адрес эл. почты: thelawyer25@mail.ru
Данный вопрос полноценно регламентирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая гласит:
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
""1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
""5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица."
Кроме того, рекомендую учесть позицию ст. 169 все того же Жилищного кодекса и убедиться, возникает ли у Вас обязательство по совершению взносов на кап. ремонт.
Если вкратце: у вас не возникают обязательства по взносам на кап. ремонт:
1) если дом признан аварийным или запланирован под снос (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ)
2) в случае если фонд кап. ремонта достиг минимума и общим собранием жильцов принято решение о прекращении его пополнения (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ)
3) если до наступления срока кап. ремонта были проведены частичные работы по капитальному ремонту без использования бюджетных средств (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ)