Как обезопасить себя при покупке дома с земельным участком, если есть проблемный собственник?

Доброе время суток, уважаемые юристы. Хочу купить частный дом с земельным участком, внесла задаток 100 тыс. рублей. 3 собственника - сделка нотариальная. Выясняется: что 1/3 доля продана как арестованное имущество по договору купли-продажи; у одного собственника просто прописан племянник (больше прописанных нет), у которого проблемные долги по потребительским кредитам (похоже должник в бегах). Юрист, догадываюсь, что он пристав, клянется, что после продажи сразу займется выписыванием этого должника. Подозрительно, что мешает до сделки выписать этого должника? У нас назначен день подписания договора купли-продажи у нотариуса, но, думаю, может подстраховать себя от последующих мытарств и дождаться когда выпишут этого должника, а не верить тому, что обещают его выписать или рискнуть? А как мы сможем его выписать, сколько это будет стоить, и сколько времени это займет? Заранее очень благодарна за вашу помощь.