Уважаемый Макс г. Самара!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.05.2018 г.
Здравствуйте! Право собственности на недвижимое имущество. В том числе земельный участок. Подлежит гос. регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Поэтому. Вам необходимо осуществить гос. регистрацию права на участок, а затем заключать договор купли-продажи.
Перерегистрации прав собственности на недвижимость в росреестре является обязательным процессом в случае покупки или продажи земельного участка. Наличие договора купли-продажи не дает собственнику права в полной мере владеть недвижимым имуществом. Сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости вносятся в реестр прав на недвижимость (ст. 9 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").Согласно п.5. ст.1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Для регистрации права стороны договора купли-продажи земельного участка обращаются в МФЦ или Рег. палату, предоставляют заявление, кадастровый паспорт, а также квитанцию об оплате гос. пошлины.