Требования органов опеки по заключению договора соцнайма и приватизации квартиры - правомерность и альтернативные варианты
Добрый день, для того, чтобы квартира муниципальная была за кем то закреплена, необходимо заключение договора социального найма, тем более, что опекун будет заключать договор не на себя, а от имени ребенка.
Опекун не обязан заключать договор сацнайма и вынудить его это сделать никто не может в силу ст. 421 ГК РФ. Ребенок имеет право пользования этой квартирой. По достижении 18 лет он сам может заключить договор соцнайма.
Андрей, имеют право на основании ст.18 Закона "Об опеке и попечительстве":
Статья 18. Охрана имущества подопечного1. Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.
2. Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.
3. Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.
4. При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.
5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
Имеют ли право органы опеки требовать это от опекуна, есть ли какой-либо нормативный акт, обязывающий опекуна заключать договор соцнайма и заниматься приватизацией? (Договор заключается о опекуном и по договору опекун берет на себя ответственность за квартиру и обязанности по квартплате).