Как защитить продавца при продаже ипотечной квартиры без предварительной оплаты
Добрый день. При продаже квартиры по ипотеке как обезопасить продавца от неполучения денег. Покупатель не соглашается на аванс до регистрации квартиры. Ипотека меньше чем стоимость квартиры, оставшую сумму обещает оплатить после рег. договора в регпалате. Если гарантия, что он не сбежит после получения документов и ключей.
Opinions
Avocat
Добрый вечер, Евгения.
Сложилася такая практика, сначала стороны сделки подписывают договор купли-продажи квартиры у нотариуса (если предусмотрено нотариальное удостоверение сделки), если нет то, подают договор купли-продаж в МФЦ для регистрации. До или после этого деньги закладываются в баковскую ячейку в банке. И в договоре банковкской ячейки указывается, что полечение дененг из нее возможно только поосле предъяввления зарегистрированного договора купли-продажи.
Таким образом страхуются обе стороны от неполучения денег (они просто лежат в банковской ячейке). И до регистрации сделки их никто не заберет.
Ключи передаются уже после регистрации договора и получения денег.
Желаю удачи.