Мне пришло письмо из налоговой после продажи квартиры за менее 1 000 000 рублей. Нужно ли мне отчитываться о продаже и может ли быть ошибка в письме?
Здравствуйте, Руслан!
Имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества (домов, квартир и т.д.), находившихся в собственности налогоплательщика, менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Вам нужно направить в налоговый орган письмо с информацией о продаже квартиры, в котором указать, что продали квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет (приложить документ о праве собственности на квартиру) и документ о продаже.
В письме указать, что в соответствии с пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 271.1 НК РФ не подлежат налогообложению доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В отношении недвижимости приобретенной до 01 января 2016 г. срок владения составляет 3 года и более.
В отношении недвижимости приобретенной после 01 января 2016 г.
Этот срок составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях срок владения составляет пять лет.
Мною квартира приобреталась до 01 января 2016 г., следовательно срок владения по истечении доход от продажи моей квартиры не подлежит налогообложению составляет 3 года и более.
Я продал квартиру (указать дату), т.е. по истечении 3-х летнего срока владения, а следовательно, мой доход не подлежит налогообложению.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 228,229 НК РФ я не обязан был подавать декларацию.
Налоговый орган может не иметь информацию о сроке владения Вами квартирой, поэтому и у него могли возникнуть вопросы. Более того, возможно, что вы продали квартиру по цене составляющую менее 70% от кадастровой стоимости. В этом случае, если бы Вы владели квартирой менее 3-х лет, налог рассчитывался бы от 70% кадастровой стоимости квартиры, а не от суммы указанной в договоре. По всей видимости налоговый орган хочет все эти вопросы прояснить.
Поэтому с предоставление им информации затягивать не нужно, а то доначислят налоги, а потом Вам придется судится.