Сестра с мужем и 2-мя детьми несовершеннолетними хотят приватизировать и разменять.

Сергей, все находятся в равных правах, для приватизации необходимо согласие всех проживающих в квартире, на основании постоянной регистрации. В приватизации имеют право участвовать лица, которые НЕ использовали ранее свое право на приватизацию. Если все проживающие договорились приватизировать квартиру, то приватизация осуществляется в равных долях. По факту наступления собственности, квартиру можно продать, и купить взамен альтернативные квартиры.

Вы не можете разменять квартиру без всеобщего согласия, а в случае приватизации каждый может распорядиться только своей долей...