Пунктами 14, 15 и 17 Правил № 354 следует, что РСО, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, предоставляет коммунальные услуги соответствующего вида собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом до даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией (товариществом, кооперативом) с РСО или с даты расторжения договора ресурсоснабжения между управляющей организацией (товариществом кооперативом) и РСО.
Ситуация следующая:
19 январе 2018 года по инициативе управляющей организации состоялось общее собрание собственников МКД с вопросом заключения с каждым собственником прямого договора с Водоканалом.
По итогу голосования Решение собственников ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ.
20.03.2018 я обратилась в Водоканал с вопросом заключения со мной прямого договора.
Однако, Водоканал отказал мне в заключении прямого договора по следующим основаниям:
1).Копии решений и протокол общего собрания собственников предоставляется в РСО не позднее 10 дней инициатором собрания после проведения такого собрания.
2).Мной представленные Итоги голосования не могут быть приняты к рассмотрению, поскольку на момент принятия такого решения в ЖК РФ отсутствовали положения, устанавливающие возможность заключения собственниками.
3).Протокол должен соответствовать Требованиям и содержать дату, с которой принято решение о заключении договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и МУП «Водоканал».
Дополнительно, Водоканал сообщил, что в соответствии с ч.6 ст.157.2 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется.
Причина отказа мне понятна.
Неясно отсутствие требования о заключение прямого договора в письменной форме.
Прошу разъяснить, как понимать ч.6 ст.157.2 ЖК РФ?
И что делать собственникам МКД, если решение собственников о прямых договорах имеется, а РСО фактически признал протокол незаконным?
В этой связи возник вопрос:
ПРЯМЫЕ договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО)
– это ПРАВО или ОБЯЗАННОСТЬ собственников многоквартирного дома (МКД)? Есть смысл проведение собственниками повторного ОСС в МКД по вопросу ПРЯМЫХ договоров с РСО?