Как сохранить свои доли в приватизированной квартире при взятии ипотеки и уезде родителей?

Я и две мои несовершеннолетние дочки живем с мамой в приватизированной двухкомнатной квартире и соответственно каждый из нас имеет свои доли в квартире (кроме младшей дочки, родилась после приватизации). Мама живет в зарегистрированном браке с мужем. Я хочу взять ипотеку и оставить свои доли в этой квартире. Это возможно и как это сделать? Вместе с органами опеки и все как положено, без ущемления прав детей. Родители выкупать наши доли не хотят, уезжают в другой город жить, эту квартиру продавать тоже не хотят.