Имеет ли какую-нибудь юридическую силу договор аренды жилья м/Ду физ. лицами?

Если договор подписан обеими сторонами, указано место его заключения, дата, условия - почему нет. Только называться он должен не Договор аренды, а Договор найма жилого помещения.

Договор аренды жилья имеет юридическую силу при соблюдении определенных норм закона. Глава 34, ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ.