Возможно ли продать квартиру по доверенности в случае отсутствия наследников?

Здравствуйте умерла мама 3 года назад а квартиру не переоформила братьев и систер у меня нет я одна в семье. Прописанна с сыном в квартире денег на переоформления нет. могу ли я продать квартиру по доверенности а потом переоформить документы и передать покупателю.