Как оформить продажу недостроенного дома в ипотеку без разрешения на строительство

Добрый день! Я продаю дачу, на ней строящийся дом (готов первый этаж). Документы только на землю. Есть покупатель на дачу, который хочет купить это все в ипотеку. Какой нужен документ на этот недострой, чтобы оформить сделку? (Разрешение на строительство нам не стали оформлять - объяснили, что проще сначала построить, а потом оформлять...)