Как быстро продать квартиру, купленную на материнский капитал, чтобы избежать ожидания 18 лет для оформления детей в доме?

С августа 2017 года органы опеки и попечительства требуют предоставления предварительного договора на покупку квартиры (доли в квартире) взамен продаваемой. Квартира (доля в квартире) должна быть равноценной продаваемой квартире и по площади и по кадастровой стоимости. Во внесении денежных средств на счет детей после продажи квартиры на данный момент отказывают.