Как выделить доли на детей при продаже квартиры в ипотеку и взятии новой ипотеки на другую квартиру?

Добрый день, подскажите пожалуйста. У нас квартира сейчас в ипотеке, внесен мат. капитал. Доли на детей не выделены. Мы сейчас продаем квартиру, покупатель вносит за нас залог оставшейся ипотеки и мы берем новую ипотеку на другую квартиру большей площадью. После этого мы выделяем доли на детей, какой площади мы имеем право выделить доли на двоих детей? Риэлтор нам объясняет, что когда мы будем брать ипотеку в втб то деньги выделенные на доли якобы мы не можем потратить на ипотеку и поэтому процент будет выше, а сможем только потратить их потом на погашение ипотеки. Вообщем мы запутались совсем.