Долги по кредитам и возможность передачи квартиры - Что делать, если на долю старшего сына наложен арест?

У меня взрослый сын. У него долги по кредитам. В прошлом году приобрела квартиру на материнский капитал, т.к. у меня родился ещё ребенок. Хотела, что бы старший сын сделал дарственную в пользу младшего ребенка, но мне отказали, т.к. на долю старшего наложен арест, из-за неоплаченных кредитов. Законно ли это? Можно ли что-то сделать? У старшего сына это единственное официально оформленное жильё.