Судебные риски для заемщика - залоговая квартира остается под обременением даже при иске третьих лиц
Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу. В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру.
То есть если третьи лица выигрывают дело в суде то жилье все равно останется в залоге?
Пожалуйста звонить не надо.!
Мнения
Юрист
Если имущество выбыло из владения собственников без их воли, то оно будет им возвращено согласно ст. 301,302 ГК РФ. В таком случае под обременением (залогом) оно не будет находиться. Банк вправе потребовать у должника досрочного возврата долга.
Адвокат
Не всегда. Например, в случае признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности происходит возврат в первоначальное положение. И квартира возвращается истцу без обременения, так как он не является участником кредитного договора и не имеет перед банком кредитных обязательств (ст. 308 Гражданского кодекса РФ).