Способы установить, что предыдущий владелец несет ответственность за задолженность по коммунальным платежам в договоре купли-продажи квартиры

Долг остается за старым собственником в соответствии с действующим жилищным законодательством: С момента возникновения права собственности на жилое помещение,

собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги (п.5 ст. 153 ЖК РФ). Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации.

Чтобы не было проблем с управляющей организацией после государственной регистрации сразу обратитесь к ним заявлением о том, что с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги, и задолженности у вас не имеется. Не забудьте передать показания приборов учета на момент продажи.

Самым идеальным вариантом будет договорится с продавцом и уменьшить стоимость квартиры на сумму задолженности и спокойно оплатить.

В договоре можете прописать. Что вы платите за бывших их долг, но соответственно сумма сделки должна быть изменена на меньшую сумму. За капремонт платить придёться новым собственникам в любом случае, см. ЖК РФ. Лучше пусть оплачивают продавцы всю задолженность, а вы с них документы потребуйте.